Aankoop van een tweede verblijf: waar moet je op letten?

Droom je van een appartement aan zee, een chalet in de Ardennen of een buitenverblijf in zonnige oorden? Een tweede verblijf kopen is een mooie stap, maar denk vooraf goed na over de manier van aankoop en de impact op je vermogens- en successieplanning.

Hoe koop je het best aan?

Bij een tweede verblijf is de eerste vraag: hoe doe je de aankoop?

• Alleen of samen met je partner?
• Of kies je voor een gesplitste aankoop met je kinderen, waarbij je de blote eigendom aan hen toewijst en zelf het vruchtgebruik behoudt? Dit kan fiscaal interessant zijn en successieplanning vergemakkelijken.
  Meer info over gesplitste aankoop vind je hier of bekijk ons filmpje.

Verlies de fiscaliteit niet uit het oog

Koop je een tweede verblijf in het buitenland? Dan moet je rekening houden met zowel de Belgische regels als de regels van het land waar het onroerend goed ligt. België heeft met veel landen een dubbelbelastingverdrag, waardoor meestal het land van ligging mag belasten. Toch zijn er extra aandachtspunten:

• Lokale belastingen zoals registratierechten, vastgoedbelastingen en eventuele meerwaardebelasting bij verkoop
• Specifieke heffingen voor vennootschappen in landen zoals Frankrijk en Spanje

Impact op je successieplanning

Bij overlijden zijn er in principe buitenlandse successierechten verschuldigd op je tweede verblijf. Maar ook in België moet je erfbelasting betalen op je tweede verblijf, aangezien successierechten berekend worden op je ‘wereldwijde vermogen’. Je buitenverblijf in het buitenland valt hier dus ook onder. Gelukkig voorziet de wetgever in de mogelijkheid om te dubbele belasting te vermijden.

Het toepasselijke erfrecht wordt bepaald door je laatste woonplaats. Woon je in België? Dan geldt Belgisch erfrecht, ook voor je buitenlands vastgoed.

Wil je schenken? Dan betaal je buitenlandse schenkingsrechten, waarvan de tarieven per land verschillen. Een schenking kan voordelig zijn, maar laat je goed adviseren.

Het belang van deskundig advies

De aankoop van een tweede verblijf is geen beslissing die je zomaar neemt. Zeker bij buitenlands vastgoed kan het complex worden omdat je ook rekening moet houden met lokale wetgeving. Lemon Consult begeleidt je graag bij elke stap, zodat je fiscaal en juridisch optimaal handelt.

Meer weten over de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Lees er hier meer over.