Een woning kopen, waar moet je op letten?
Samen een huis kopen is een grote stap. Maar hoe pak je dat aan? Kies je ervoor om te trouwen, of blijf je feitelijk of wettelijk samenwonen? En wat met fiscale voordelen bij aankoop en verbouwing? Er zijn heel wat zaken om rekening mee te houden.
De aankoop van een woning
Als ongehuwde samenwoners
De persoon die in de eigendomsakte vermeld staat, is eigenaar van de woning. Wie de lening afbetaalt, speelt hierbij geen rol.
Je kiest zelf in welke verhouding je de woning aankoopt, maar denk goed na: de eigendomsverhouding heeft gevolgen bij een latere relatiebreuk, alsook voor je successieplanning. Met een samenlevingsovereenkomst of testament kan je de nodige afspraken vastleggen.
Als gehuwden
Ben je gehuwd, dan gelden andere regels afhankelijk van je huwelijksstelsel:
Ben je onder het wettelijk stelsel gehuwd, dan behoort de gezinswoning in de regel tot het gemeenschappelijk vermogen, althans als de woning verkregen is tijdens het huwelijk.
Wanneer je gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen, dan is – net zoals bij samenwonenden –diegene die in de eigendomsakte vermeld staat eigenaar van het onroerend goed.
Koop je samen in onverdeeldheid of op één naam? Het heeft andermaal een belangrijke impact op je latere successieplanning.
Samen bouwen op de grond van één partner: opletten geblazen!
Is één van jullie eigenaar van een perceel grond en willen jullie samen bouwen? Let op: volgens de wet wordt de eigenaar van de grond automatisch eigenaar van de gebouwen erop. Maak dus vooraf duidelijke afspraken over eigendom en financiering.
Wat als één partner meer inbrengt?
Vaak is de eigen inbreng van partners niet gelijk. Een mogelijke oplossing hiervoor is een onderhandse leningovereenkomst: je koopt in gelijke verhouding, maar de ene partner leent het verschil van de andere. Zo kan je ook afspraken maken voor het geval van overlijden of relatiebreuk.
Het verbouwen van een woning
Niet gehuwd of gehuwd met scheiding van goederen
Investeer je in het huis van je partner? Weet dan dat de wet geen automatische vergoedingsregeling voorziet. Je moet zelf bewijzen dat je bijdragen een meerwaarde hebben gecreëerd. Maak dus duidelijke afspraken om discussies te vermijden.
Gehuwd met een gemeenschapsstelsel
Hier geldt wél een wettelijke vergoedingsregeling: investeringen in het gemeenschappelijk vermogen worden verrekend bij ontbinding van het huwelijksstelsel. Toch is het verstandig om ook schriftelijke afspraken te maken, zeker voor investeringen van vóór het huwelijk.
Fiscale voordelen
De woonbonus is dan wel afgeschaft, toch er blijven heel wat incentives voor wie een woning koopt, bouwt of verbouwt. Enkele interessante fiscale voordelen vindt u hier terug.
Wat bij een overlijden?
Wat gebeurt er met de woning als één van jullie overlijdt? Heeft de langstlevende woonzekerheid of moet hij/zij rekening houden met andere familieleden? Vaak zijn bijkomende stappen nodig om elkaar te beschermen.
Een woning kopen is geen beslissing die je zomaar neemt. Voor velen vormt hun woning het grootste deel van hun vermogen. Een goede structuur en duidelijke afspraken zijn cruciaal om elkaar te beschermen en discussies te vermijden. Lemon Consult adviseert je graag over de beste keuzes.